С чем столкнулся заказчик
Объект представлял собой незавершённое строительство (котлован, фундаменты, часть надземных конструкций), возведение которого было приостановлено. Отсутствовала исполнительная документация, подтверждающая качество выполненных работ, а состояние основания и бетонных конструкций вызывало сомнения в возможности безопасного продолжения строительства. Заказчику требовалось:
- Оценить техническое состояние фундамента, выявить скрытые дефекты и проверить соответствие выполненных работ утверждённому проекту.
- На основании экспертных выводов принять решение о целесообразности достройки или ликвидации объекта.
- При выборе варианта сноса – получить полный комплект проектной документации, отвечающий современным требованиям законодательства для легального демонтажа и утилизации строительных отходов.
Что было сделано:
| Этап |
Выполненные работы |
Инструменты и нормативы |
| 1. Техническое обследование |
• Анализ проектной и исполнительной документации
• Геодезическая съёмка и обмерные работы
• Инструментальный контроль прочности бетона и арматурного каркаса
• Вскрытие конструкций, оценка состояния откосов котлована
• Составление карты дефектов и ведомости объёмов выполненных работ |
ГОСТ 31937-2024, СП 70.13330, метод неразрушающего контроля, поверенное измерительное оборудование |
| 2. Подготовка выводов |
• Расчёт несущей способности основания
• Оценка устойчивости котлована и влияния эксплуатационной среды
• Формирование заключения о соответствии/несоответствии ПСД
• Рекомендации по устранению рисков или признанию объекта подлежащим демонтажу |
ФЗ № 384-ФЗ «О безопасности зданий и сооружений», ВСН, лабораторные протоколы |
| 3. Разработка ПОД на снос |
• Формирование раздела 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объекта капитального строительства»
• Детализация технологии демонтажа, схем строповки, зонирования опасной территории
• Расчёт объёмов строительного мусора, классификация отходов по ФККО
• Формирование локальных смет и ведомости объёмов работ |
ПП РФ № 509, ПП РФ № 87, Приказ Росприроднадзора № 242, ГСН, Методика 2020 (РИМ) |
Параметры проекта
- Тип объекта: Объект капитального строительства (незавершённое возведение ФОК)
- Состав разработанной документации: Раздел ПОД, ведомость объёмов работ, сметные расчёты, графические схемы производства работ, экологический раздел
- Нормативная база: Градостроительный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ № 87 (ред. 2024), Постановление № 509, ГОСТ Р 21.101-2020, ФЗ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»
Почему снос стал оптимальным решением
По результатам обследования было установлено:
- Отсутствуют акты скрытых работ и лабораторные протоколы, подтверждающие качество бетонирования и армирования.
- Выявлены деформации и несоответствия геометрических параметров фундамента утверждённому проекту.
- Восстановление несущей способности и приведение объекта в нормативное состояние потребовало бы затрат, превышающих стоимость нового строительства, при сохранении высоких рисков для безопасности.
Экспертное заключение стало юридическим основанием для перехода к этапу проектирования демонтажа.
Что получил заказчик в итоге
- Техническое заключение с фотофиксацией, картой дефектов, расчётами несущей способности и чёткими рекомендациями, оформленное членом СРО.
- Проект организации работ по демонтажу (ПОД), включающий технологию разборки, схемы безопасного ведения работ, меры пылеподавления и защиты прилегающей территории.
- Сметную документацию с детальным расчётом объёмов строительного мусора, классификацией отходов (ФККО) и затратами на погрузку, транспортировку и утилизацию.
- Готовый пакет для административных процедур: документы полностью соответствуют требованиям ПП РФ № 509 и готовы к подаче в экспертизу, получение разрешения на снос и проведение конкурентных процедур на выбор подрядчика.
Работы выполнены ООО «СПО «Урал» (СРО-П-069-02122009, СРО-И-046-23072019) в 2025 году. Документация передана заказчику в полном объёме, включая графическую часть и расчётные ведомости.
